Preguntas frecuentes

¿Qué se llama “Preventa”?

Es la etapa inicial de la venta que termina cuando se logra el punto de equilibrio y la Constructora recibe autorización para iniciar formalmente la etapa de Ventas y firmar Promesas de Compraventa.

¿Qué es punto de equilibrio?

Es el número mínimo de unidades que se deben prevender para que el Proyecto sea viable. Esta cifra es definida directamente por el Constructor y se estima en el 70% del total de unidades del proyecto o de la etapa que se encuentra en comercialización.

¿Qué es una Fiduciaria?

Es la entidad encargada de administrar los recursos de los compradores, hasta que el Proyecto alcance el punto de equilibrio establecido.

¿Qué es un Encargo Fiduciario?

Es el medio a través del cual la Fiduciaria recauda y administra las cuotas consignadas por los compradores, hasta que el proyecto alcance el “punto de equilibrio”. El Encargo Fiduciario se abre a nombre del comprador y garantiza que la Constructora no disponga de estos recursos hasta que se le autorice iniciar la construcción. La apertura del Encargo Fiduciario no tiene ningún costo para el comprador.

¿Qué es y cuándo se firma la Promesa de Compraventa?

La promesa de compraventa es un documento contractual donde se consignan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Entre otros aspectos se especifican por ejm. la descripción del inmueble, la forma de pago, la fecha de escrituración y entrega del inmueble. La promesa de compraventa se firma por las partes una vez se cumple el punto de equilibrio y la Constructora obtiene el permiso de ventas.

¿La constructora ayuda a tramitar el crédito que se requiere para la compra?

La constructora cuenta con un grupo profesional que brinda asesoría a los compradores en el trámite de su crédito hipotecario. Sin embargo, la responsabilidad del trámite y de su aprobación, depende exclusivamente del comprador.

¿Qué tasa de interés se paga?

La que esté vigente en la entidad Financiera, en el momento del desembolso del crédito.

¿Se puede tomar el crédito con una Entidad Financiera diferente a la que financia el proyecto?

Sí, aunque se aumentan los costos para el comprador por avalúos, estudio de títulos, etc. Adicionalmente el comprador debe cancelar intereses de subrogación.

¿Qué son los intereses de subrogación?

Son los Intereses que paga el comprador a la constructora, durante el tiempo que la entidad financiera, diferente a la que financia el proyecto, demore en realizar el desembolso del crédito.

¿Qué información se busca con un avalúo comercial?

Conocer el valor real del inmueble, a precios del mercado. Es realizado por un perito avaluador.

¿En qué consiste el Estudio de Títulos?

Es el estudio de los antecedentes de tradición del inmueble.

¿Qué es una cuenta AFC?

Es una cuenta de ahorros abierta con destino exclusivo para compra de vivienda, que ofrece beneficios tributarios al titular de la misma.

¿En qué consiste la escrituración y cuándo se realiza?

Es llevar el contrato de compraventa ante un Notario, que da fe del negocio realizado. El documento se firma y se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, ciudad donde está ubicado el inmueble. Se realiza el día acordado por Comprador y vendedor, en el documento de Promesa de Compraventa.

¿Cuáles son los gastos de escrituración cuyo pago debe realizar el comprador?

Los gastos de escrituración son:

  • Notariales (3×1000 del valor de venta, aprox.). El comprador asume el 50% de estos gastos.
  • Registro de Hipoteca (5×1000 del valor de la hipoteca). Si el comprador solicita crédito y debe hipotecar el inmueble, asume el 100% de este valor.
  • Beneficencia (10×1000 del valor de la venta + $13.000) El comprador asume el 100 % de este pago.
  • Registro (5×1000 del valor de la venta). El comprador asume el 100% de este pago.
Estos pagos deben realizarse en efectivo o en cheque personal, directamente en la Notaría, el día de la escrituración.

¿Qué se entiende por “Folio de Matrícula”?

Es el número de identificación que se le da al inmueble en el momento de realizar el desenglobe del lote en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá.

Qué significa la palabra “desenglobe”?

Es la asignación de un código a cada uno de los inmuebles, como consecuencia de la aprobación del Reglamento de Propiedad Horizontal. Este proceso es realizado por la Oficina de Catastro Distrital.

¿Qué significa “prorrata”?

Es el valor proporcional que corresponde a cada unidad inmobiliaria con respecto al valor total de la hipoteca en mayor extensión constituida por la Constructora a favor del Banco con el que se realice el crédito constructor.

¿En qué consisten las arras y la Cláusula Penal?

Es una suma de dinero que se estipula como sanción, tanto en el Contrato fiduciario como en la Promesa de compraventa, para garantizar el cumplimiento del negocio.

¿Qué es un Régimen de Propiedad Horizontal?

Es la forma como la ley regula los derechos de copropiedad, garantizando seguridad y convivencia.

¿Personas residentes en el exterior pueden adquirir vivienda en Colombia?

Sí, siempre y cuando tengan una persona que los represente en Colombia, a la cual el comprador residente en el exterior, le otorgue poder para firma de Promesa de Compraventa y Escritura y para tramitar y firmar los aspectos relacionados con el crédito hipotecario, si se requiere.